Le logement pèse sur le recrutement, sur le pouvoir d'achat de vos équipes et sur l'investissement immobilier des dirigeants. Le gouvernement luxembourgeois a présenté le 16 juillet 2026 un paquet de sept mesures baptisé « Booster fir de Wunnengsbau ». Le Conseil de gouvernement du 4 septembre 2026 en a adopté une partie concrète sous forme de projets de loi et de règlement. Voici ce qu'il faut en retenir.
Ce que le Conseil de gouvernement a adopté le 4 septembre
Le Conseil de gouvernement a adopté un projet de loi modifiant la loi du 7 août 2023 sur les aides individuelles au logement. Il vise à relever le montant maximal pris en compte pour le calcul des subventions d'intérêt sur les prêts hypothécaires, et à prévoir une aide supplémentaire pour les jeunes acquéreurs âgés de 35 ans au plus.
Un projet de règlement grand-ducal a également été adopté. Il adapte notamment les aides « Klimabonus Wunnen » et les conditions d'obtention de la prime de création de logement intégré.
Ces textes sont des projets : leur parcours législatif se poursuit. Les chiffres ci-dessous proviennent de la présentation officielle du 16 juillet 2026.
Les mesures pour les acquéreurs
- Les plafonds de prêt pris en compte pour les subventions d'intérêt passent de 200 000 à 250 000 euros.
- Pour les acquéreurs de moins de 35 ans, le montant de prêt éligible est relevé à 300 000 euros.
- La majoration par enfant passe de 20 000 à 30 000 euros.
Les mesures fiscales pour l'investissement
Plusieurs outils concernent directement les dirigeants qui investissent à titre privé ou via une structure :
- un régime d'amortissement accéléré de 6 % par an pendant 6 ans, plafonné à 600 000 euros par immeuble ;
- un taux de TVA réduit de 8 % pour les logements locatifs à vocation sociale répondant à des critères précis ;
- le relèvement du crédit d'impôt « Bëllegen Akt » de 40 000 à 45 000 euros ;
- une exonération de droits d'enregistrement sur la partie construction des résidences principales.
Un « Housing Bond » et des investissements publics
Le paquet prévoit un emprunt citoyen de 250 millions d'euros, le « Housing Bond », qui doit être lancé début 2027, avec des intérêts exonérés de retenue à la source. L'État prévoit aussi 300 millions d'euros supplémentaires pour l'acquisition de logements en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), avec un modèle d'acquisition partielle de projets pour sécuriser une partie des promotions.
Pourquoi cela intéresse un chef d'entreprise
Recruter et fidéliser
Les difficultés à se loger freinent l'arrivée de nouveaux salariés. Des aides plus généreuses pour les jeunes ménages peuvent faciliter leur installation : c'est un argument à connaître dans vos discussions de recrutement.
Secteur de la construction
Si vous travaillez dans le bâtiment, l'immobilier ou les métiers qui gravitent autour, l'objectif affiché de relancer la construction ouvre des perspectives de carnet de commandes. Aucune garantie de volume n'est donnée : suivez l'évolution des textes.
Patrimoine et fiscalité personnelle
L'amortissement accéléré et le crédit d'impôt relevé peuvent modifier l'équation d'un investissement locatif. Faites valider chaque projet avec votre conseiller fiscal avant de vous engager, car les conditions détaillées dépendent des textes définitifs.
Ce qu'il faut retenir
- Le paquet « Booster fir de Wunnengsbau » a été présenté le 16 juillet 2026 ; une partie a été adoptée en projet par le Conseil de gouvernement le 4 septembre 2026.
- Les subventions d'intérêt montent à 250 000 euros de prêt (300 000 euros pour les moins de 35 ans), avec 30 000 euros par enfant.
- Côté fiscalité : amortissement accéléré de 6 % sur 6 ans (plafond 600 000 euros), « Bëllegen Akt » à 45 000 euros, TVA à 8 % pour certains logements locatifs sociaux.
- Un « Housing Bond » de 250 millions d'euros est annoncé pour début 2027.
- Les textes sont encore des projets : attendez leur vote avant de décider d'un investissement.